Diez días después de su estreno en la Bolsa de Portfolio Stock Exchange, la junta general de accionistas de Orion Rental Socimi ha aprobado hoy la financiación de su promoción de 315 viviendas protegidas, situadas en el casco urbano de Granadilla de Abona, municipio del sur de la Isla de Tenerife, zona altamente tensionada en materia de vivienda.
Se trata de nueve edificios cuya construcción se inició antes de la crisis de 2008 y que, tras la quiebra del promotor, quedó inacabada y en estado de abandono, pasando posteriormente a manos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).
El próximo día 29 de diciembre hará un año de la adquisición por Orion Rental de los ocho edificios que eran propiedad de Sareb, a la que licitó apenas tres meses después de su constitución. Para dicha compra contó con el respaldo de 10 destacadas empresas canarias de diversos sectores (5,5 MM€), y de otros 29 empresarios y profesionales canarios (2 MM€). Posteriormente, durante el primer semestre de este año, volvió a aumentar su capital social y dio entrada a 28 nuevos accionistas (4 MM€) para la financiación de la adquisición del último edificio de la urbanización y del coste incurrido en las obras iniciadas el pasado mes de agosto. Aproximadamente 8 MM€ de los fondos aportados por los accionistas se corresponden con la materialización indirecta de la RIC.
De la convocatoria de la junta general publicada en la página web de Orion Rental, hoy se ha tratado la aprobación de la financiación bancaria y la financiación participativa con RIC Private Equity Investment Partners, S.C.R., S.A. La financiación bancaria sometida a la junta de accionistas es con la entidad financiera CaixaBank quien ya la autorizó por la cuantía total de los costes de las obras pendientes de ejecutar el próximo año. Se trata de una financiación ajena de cobertura o puente que garantiza la disposición de los fondos necesarios para la conclusión de las obras en el primer semestre de 2025, a la que se acudirá solo en la parte de la inversión que no alcance a financiar RIC Private Equity con los fondos RIC de sus inversores.
RIC Private Equity es la primera sociedad de inversión indirecta y colectiva de la RIC, fue constituida hace cinco años y lleva invertidos aproximadamente 35 MM€ en el sector hotelero canario, concretamente en la financiación de seis proyectos de transformación hotelera (AC Hotels By Marriott (S/C Tenerife), Mynd Adeje (sur de Tenerife), Radisson Blu Lanzarote (Costa Teguise), Mynd Yaiza (Playa Blanca), Puerto Azul (sur de Gran Canaria) y Sholeo Logdes Los Gigantes (sur de Tenerife)) y prevista la financiación de otros dos proyectos de transformación hotelera para 2025 (Sholeo Lodges Maspalomas (sur de Gran Canaria) y Hotel Parque San Antonio (Puerto de la Cruz)).
Orion Rental y RIC Private Equity son un claro ejemplo de que una de las ventajas fiscales incluidas en el Régimen Económico y Fiscal de Canarias (REF) -la RIC- termina por revertir en la sociedad canaria, aportando una solución al problema de escasez de vivienda en el archipiélago que afecta muy especialmente a los trabajadores del sector turístico.
Sin embargo, en la terminación de estas 315 viviendas protegidas de Granadilla de Abona no se ha podido contar con la ayuda que se esperaba del Gobierno de Canarias tras haberse declarado, el pasado mes de febrero, la situación de emergencia habitacional, y sobre la base del Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025 y su “Programa para el fomento de la promoción de VPO de promoción privada en régimen de arrendamiento” a través de subvenciones. Todo lo contrario. La respuesta del Gobierno de Canarias no se ha correspondido con dicha situación de emergencia habitacional declarada por Decreto Ley, pues en la convocatoria de subvenciones del Instituto Canario de la Vivienda de finales de julio limitó a 2 MM€ la dotación económica para todos los proyectos de construcción de viviendas protegidas de promoción privada destinadas al arrendamiento en Canarias, un importe claramente insuficiente para ayudar a revertir esta situación.
ACFI PRESS Alejandro Barrosa
