El consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad, Pablo Rodríguez, destacó que su opinión personal no es lo relevante a la hora de aplicar medidas tan sensibles como la declaración de zonas tensionadas, ya que estas decisiones tienen consecuencias reales en el acceso a la vivienda. Subrayó que el Gobierno de Canarias no se ha negado en ningún momento a la declaración de dichas zonas y recordó que, con el Decreto ley 3/2025, se ha establecido un procedimiento claro para que los ayuntamientos puedan solicitar este reconocimiento.
Rodríguez precisó que, a diferencia de otras comunidades autónomas que han rechazado la medida sin desarrollar normativa alguna, Canarias sí ha regulado el proceso, aunque exige que esté sustentado en datos rigurosos debido al fuerte impacto que puede generar en el mercado.
Emergencia habitacional y su relación con las zonas tensionadas
El consejero expuso que, a su juicio, toda Canarias se encuentra tensionada, recordando que la declaración de emergencia habitacional ya implica una situación crítica generalizada. En este contexto, afirmó que la diferencia entre “zona tensionada” y “emergencia habitacional” es más terminológica que práctica, pues ambas reflejan la gravedad del acceso a la vivienda en las islas.
Limitación de precios del alquiler: aclaraciones y efectos reales
Rodríguez explicó que existe una percepción errónea entre la ciudadanía: la limitación de precios del alquiler solo afecta a contratos nuevos, no a los ya existentes. Señaló que muchas personas creen que la medida reducirá inmediatamente el coste de alquileres excesivos en zonas como Guanarteme o La Garita, pero esto no es así.
El consejero advirtió que el verdadero problema en estas áreas es la escasez de oferta. En portales inmobiliarios apenas aparecen dos o tres viviendas por debajo de los mil euros. Si a estos propietarios se les limita el precio, podrían retirar sus inmuebles del mercado, reduciendo la oferta a cero. Subrayó que estos efectos deben estudiarse con datos sólidos antes de tomar decisiones.
Obligaciones legales: incremento de la oferta paralela a la limitación
Rodríguez destacó un aspecto poco mencionado de la legislación estatal: cuando se declara una zona tensionada y se limitan los precios del alquiler, debe presentarse simultáneamente un plan para incrementar de forma muy ambiciosa la oferta de vivienda. Señaló que esta exigencia nunca se ha cumplido plenamente y que ambas medidas deben ir de la mano para que la declaración sea viable y efectiva.
Diagnóstico de la crisis habitacional: falta de oferta y aumento de la demanda
El consejero recordó que todos los agentes del sector —incluido el Banco de España— coinciden en que el origen de la crisis de acceso a la vivienda es un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. Los últimos datos reflejan que Canarias crece en alrededor de 15.000 habitantes por trimestre, debido a factores laborales y sociales. Sin embargo, la producción de vivienda disminuye y parte de la oferta existente se ha retirado del mercado.
Esta combinación, concluyó Rodríguez, constituye un “caldo de cultivo terrorífico” que explica la fuerte presión sobre los precios y la dificultad creciente para acceder a una vivienda en el archipiélago.
ACFI PRESS R. Medina
